UGOVOR O POKLONU NEPOKRETNOSTI

Za pravnu ispravnost poklona nekretnine moraju biti ispunjenі strogі uslovi koje propisuje zakon. 

• Formalni uslovi: ugovor mora biti u pisanoj formi uz overu sadržine od strane javnog beležnika (solemnizacija).
• Lični uslovi: poklonodavac mora biti poslovno sposoban, mora biti stvarni vlasnik nekretnіne koja se poklanja i ne sme biti pod uticajem mana volje (zabluda, prevara, prinuda).
• Materijalni uslovi: poklon mora biti besplatan (animus donandi) i ne sme biti u suprotnosti sa prinudnim propisima, javnim poretkom ili dobrim običajima.
• Pravna ograničenja: poklon ne sme narušavati prava nužnih naslednika i ne sme biti na štetu poznatih poverilaca.
• Dokumentacija: potrebni su lični dokumenti obe strane, dokaz o vlasništvu i saglasnost svih vlasnika nekretnine. 

Ukoliko svi zakonski uslovi nisu ispunjeni, poklon se smatra ništavim. Advokatska kancelarija Borozan može obezbediti da svi uslovi budu pravilno ispunjeni što će da vas zaštiti od potencijalnih sporova.

Pravo svojine predstavlja apsolutno pravo koje ne podleže ograničenjima. Prema tome, vašu stvar možete da poklonite kome god želite. Ipak, postoje dva važna ograničenja na koja treba obratiti pažnju. Prvo, veoma je važno utvrditi da li je nekretnina koju poklanjate stečena u toku trajanja vašeg braka jer ako jeste, neophodna je saglasnost vašeg bračnog druga. Drugo, bitno je naglasiti da se poklonom može povrediti i nužni nasledni deo vaših naslednika, što može da dovede do sporova u budućnosti i vraćanja poklona. Advokatska kancelarija Borozan može temeljno da analizira vašu situaciju i da proceni da li poklonom povređujete nečija prava, te da predloži drugi pravni posao u tom slučaju.

Da, poklon nekretnine licu koje nije u srodstvu je pravno dozvoljen. Štaviše, možete da poklonite vašu stvar kome god želite. Međutim, bitno je pomenuti da takva vrsta poklona dovodi do većih poreskih obaveza po osnovu poreza na poklon. Preporučuje se navođenje motivacije u ugovoru kako bi se izbegao utisak o fiktivnom poklonu koji je pravno nedozvoljen. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u izradi rešenja koja ostvaruju vaše ciljeve uz poštovanje zakonskih ograničenja.

Da, postoje značajne poreske olakšice za poklon između porodičnih članova u Srbiji. U zavisnosti od stepena srodstva, poreska obaveza sa 2.5% od ukupne vrednosti poklonjene imovine može da se smanji na 1.5%. Takođe, može doći i do potpunog oslobađanja od poreza u slučaju poklona između supružnika i najbližih srodnika. Bitno je napomenuti i da se na poklone manje vrednosti ne plaća porez. Advokatska kancelarija Borozan može utvrditi da li ispunjavate uslove za poreske olakšice ili potpuno oslobođenje od plaćanja poreza na poklon. 

Građanski zakonik za Kraljevinu Srbiju dozvoljava opoziv poklona zbog neblagodarnosti poklonoprimca. Neblagodarnost se definiše zakonom kao ogrešenje o život, telo, čast, slobodu ili imanje poklonodavca. U pitanju je pravni standard koji sud procenjuje i definiše u svakoj konkretnoj situaciji. Sa sigurnošću se može reći da ponašanje poklonoprimca mora biti prilično uvredljivo, i to sa objektivnog aspekta. Dakle, ne bi jedna svađa manjeg intenziteta ili smanjen kontakt mogao da dovede do opoziva poklona. Bitno je istaći da se poklon opoziva putem tužbe, u zakonskom roku koji mora da se poštuje. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u sprovođenju opoziva ili u odbrani od neosnovanih zahteva. 

Zakonom o obligacionim odnosima dozvoljava opoziv poklona zbog osiromašenja poklonodavca. Nužno je da obim osiromašenja bude takav da je poklonodavac ostao bez sredstava za nužno izdržavanje, nakon zaključenja ugovora o poklonu. Primera radi, uzećemo da je poklonodavac imao dva stana i dobro plaćen posao u trenutku zaključenja ugovora o poklonu kojim je jedan stan preneo na svog sina. U međuvremenu, poklonodavac je izgubio posao, a tržište rada se promenilo na način koji ga znatno otežava da se ponovo zaposli. U takvoj situaciji, moglo bi doći do opoziva poklona. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u sprovođenju opoziva ili u odbrani od neosnovanih zahteva. 

Poklon može uticati na prava ostalih naslednika i mora se pažljivo planirati da bi se izbegli sporovi. Vaši najbliži srodnici (nužni naslednici) mogu podneti tužbe zbog povrede prava na nužni nasledni deo i zahtevati vraćanje poklona. Osnovanost takvog zahteva zavisi od brojnih faktora kao što su: ukupna imovina koju su nasledili, pokloni koje su stekli za vreme života, stepen srodstva, njihova imovinska pozicija i zdravstveno stanje (u slučaju daljih rođaka), protek vremena do tužbe itd. Problemi se izbegavaju dobrim planiranjem, ograničenim poklonima, porodičnim dogovorima ili korišćenjem drugih pravnih instituta pored ugovora o poklonu. Pre većih poklona preporučuje se konsultacija sa porodicom i pravnikom.

Procedura uknjižbe poklona nekretnine je proces koji zavisi od trenutka zaključenja ugovora. Ukoliko planirate da zaključite ugovor u ovom trenutku, javni beležnik će po službenoj dužnosti podneti zahtev za uknjižbu promene vlasništva u nadležni katastar nepokretnosti. Dakle, vaše angažovanje nije potrebno. Sa druge strane, ako ste ranije zaključili ugovor koji nije sproveden u katastru, neophodno je pokrenuti postupak upisa vlasništva. U pitanju je proces koji se sprovodi elektronski, preko ovlašćenih lica. Advokatska kancelarija Borozan može da podnese sve potrebne zahteve kako biste upisali svoje vlasništvo u katastar nepokretnosti ili kako biste ubrzali već postojeći postupak.