FIZIČKA I CIVILNA DEOBA NEPOKRETNOSTI

Da, svaki suvlasnik ima pravo da u bilo koje vreme zahteva deobu zajedničke nekretnine, bez obzira na veličinu svog udela ili mišljenje drugih suvlasnika. Ovo je jedno od osnovnih prava koje se ne može isključiti ili ograničiti. Advokatska kancelarija Borozan može u vaše ime da pokrene vanparnični postupak deobe zajedničke stvari u svakom trenutku. 

Fizička deoba veoma pozitivno utiče na vrednost pojedinačnih delova. Pre nego što se deoba sprovede, postoje brojna ograničenja koja suvlasnici trpe. Suvlasnicima je potrebna saglasnost većine ili čak svih suvlasnika za preduzimanje mnogih pravnih poslova. Sa druge strane, po sprovedenoj deobi stičete isključivu svojinu na nekretnini kojom ćete moći samostalno da raspolažete. Takođe, vaše pravo neće imati nikakva ograničenja te će investiciona vrednost vaše imovine biti znatno veća. Advokatska kancelarija Borozan savetuje da steknete imovinu koja će biti samo vaša, čime izbegavate potencijalne sporove sa suvlasnicima i povećavate vrednost vašeg prava.

Trajanje postupka deobe značajno varira u zavisnosti od postojanja dogovora i složenosti slučaja. Ukoliko postoji dogovor, postupak se može okončati za svega nekoliko nedelja ili meseci. Sa druge strane, ukoliko postoji kompleksan sudski postupak sa većimi brojem suvlasnika ili ukoliko su neki suvlasnici u inostranstvu (što otežava dostavu), vreme za deobu može znatno da se produži. Određene radnje mogu ubrzati postupak: priprema kompletne dokumentacije unapred, isticanje odredbi zakona koje skraćuju trajanje postupka i pokušaj dogovaranja oko osnovnih pitanja. Advokatska kancelarija Borozan nastoji da optimizuje trajanje deobe kroz efikasnu pripremu i strateško vođenje slučaja.

Ne, fizička deoba nije uvek moguća i zavisi od niza tehničkih i građevinskih faktora. Osnovni uslovi koje nekretnina mora da ispuni uključuju mogućnost formiranja nezavisnih funkcionalnih celina i minimalne potrebne površine. Primera radi, ako dva suvlasnika dele kuću od 200 m2 koja se nalazi na placu od 10 ari, skoro je izvesno da će fizička deoba moći da se sprovede. Sa druge strane, ako 5 suvlasnika deli stan od 40 m2 koji ima jedan mokri čvor, jasno je da fizička deoba na 5 celina neće biti faktički moguća. Advokatska kancelarija Borozan može da sprovede postupak civilne deobe, u slučaju kada fizička deoba nekretnine nije moguća. 

Da, delovi dobijeni posle deobe postaju individulana svojina bivših suvlasnika i mogu se slobodno otuđivati. Posle sprovedene deobe, svaki novi vlasnik ima ista prava kao što bi imao i da je nekretninu stekao na bilo koji drugi način. To znači da može: prodati svoj deo trećim licima, staviti ga pod hipoteku, dalje ga deliti između svojih naslednika ili investirati u poboljšanja bez saglasnosti drugih. Upravo se u tome i ogleda koristi deobe zajedničke stvari jer omogućava samostalno raspolaganje. Advokatska kancelarija Borozan vas može detaljno obavestiti o razlici između prava pre i posle deobe. 

Udeli između suvlasnika ne smeju biti sporni. U suprotnom, ako postoji spor između suvlasnika oko obima njihovih prava, sud mora da prekine postupak deobe i da uputi suvlasnike na parnicu (drugi sudski postupak) u kojoj će se utvrditi koliko svako od suvlasnika ima prava na nekretnini. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u rekonstrukciji istorije vlasništva i dokazivanju tačnih udela.

Protivljenje komšija deobi ne bi trebalo da ima pravni značaj jer komšije ne raspolažu bilo kakvim pravom na nekretnini koja pripada vama i drugim suvlasnicima. Takođe, podelom nekretnine se ne povećava njena površina, te ne možete da zađete u parcelu od komšije ili da na drugi način povredite njegova prava. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustva u pregovaranju sa komšijama i mogu pomoći u pronalaženju prihvatljivih rešenja.

Kad neki od suvlasnika ne mogu da se pronađu, postupak deobe se ne zaustavlja, već se primenjuju posebne procedure za njihovo obaveštavanje i zaštićenost njihovih prava. Ukoliko dostava preko adrese nije moguća, sud može da postavi i punomoćnika za prijem pismena kako bi se postupak sproveo. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustva u situacijama kada postoji problem sa urednom dostavom i može vam pomoći da sprovedete postupak. 

Ako neki od suvlasnika premine tokom postupka deobe, postupak se prekida dok se ne sprovede ostavina iza preminulog suvlasnika. Nakon toga, postupak se nastavlja bez suštinske promene. Veoma je bitno da se sud na vreme obavesti o nečijoj smrti jer postupak ne sme da se vodi ukoliko svi učesnici nisu živi. Advokatska kancelarija Borozan može na procesno ispravan način da sprovede prekid i kasnije nastavljanje postupka u slučaju smrti bilo kog učesnika.