Menu
Ugovor o zakupu predstavlja jedan od najčešćih ugovora koji zahteva precizno pravno uređenje prava i obaveza ugovornih strana. Advokatska kancelarija Borozan, sa tradicijom dugom preko pola veka na teritoriji Beograda i cele Srbije, pruža sveobuhvatnu pravnu podršku u svim aspektima ugovora o zakupu nekretnina. Osnovani 1969. godine od strane advokata Borislava Borozana, ponosni smo na višedecenijsko iskustvo u oblasti ugovornog prava i pristup koji se temelji na sistemskom tumačenju pravnih izvora i analizi aktuelne sudske prakse.
Dozvolite da opravdamo vaše poverenje – saznajte kako.
Naše usluge iz oblasti ugovora o zakupu prvenstveno obuhvataju:
Kontaktirajte nas i saznajte kako možemo da zaštitimo vaša prava i interese.
U Advokatskoj kancelariji Borozan, svakom predmetu vezanom za ugovor o zakupu pristupamo sa posebnom pažnjom i profesionalnošću. Naš proces rada obuhvata sledeće korake:
Za detaljnu analizu vaše specifične situacije, preporučujemo personalizovane konsultacije.
Ugovor o zakupu nekretnina mora biti zaključen u pisanoj formi, ali overa ugovora od strane notara nije nužna. Međutim, savetujemo da se u ugovor unesu posebne odredbe, kao i da se sam ugovor solemnizuje od strane notara jer na taj način vaša prava iz ugovora možete da ostvarite direktno preko izvršitelja, bez potrebe da vodite dugotrajni sudski postupak. Dakle, malo komplikovanija i skuplja forma zaključenja vam može uštedeti par godina i troškove suđenja. Advokatska kancelarija Borozan može vam pomoći u pripremi ugovora u odgovarajućoj formi i njegovoj overi kod nadležnog javnog beležnika.
Osnovne obaveze zakupodavca se sastoje u predaji nekretnine zakupcu, kao i u investicionom održavanju nekretnine (krupnije popravke). Sa druge strane, osnovna obaveza zakupca se sastoji u redovnom plaćanju zakupnine i komunalnih troškova, kao i u redovnom tekućem održavanju nekretnine (održavanje koje je posledica redovne upotrebe). Advokatska kancelarija Borozan može precizno definisati ova prava i obaveze u vašem ugovoru, imajući u vidu specifičnosti vaše konkretne situacije.
Visina zakupnine se određuje slobodnim sporazumom ugovornih strana, vodeći računa o tržišnim uslovima, lokaciji, stanju i opremljenosti nekretnine. U ugovoru se može predvideti mogućnost povećanja zakupnine zbog inflacije, poboljšanja nekretnine ili promene tržišnih uslova. Najčešće se koristi indeksacija po stopi inflacije ili vezivanje za evro kurs. Zakupodavac ne može jednostrano povećavati zakupninu bez adekvatnog osnova. Advokatska kancelarija Borozan može vam pomoći da ugovorite pravičnu zakupninu i odgovarajuće mehanizme njenog prilagođavanja tokom trajanja ugovora.
Depozit (kaucija) je novčani iznos koji zakupac uplaćuje zakupodavcu kao obezbeđenje ispunjenja svojih obaveza iz ugovora o zakupu. Tipična visina depozita je 1-3 mesečne zakupnine. Depozit se koristi ako zakupac ne plati zakupninu ili ostale troškove, kao i ako ošteti nekretninu. U ugovoru treba precizno definisati uslove korišćenja i povraćaja depozita. Advokatska kancelarija Borozan može vam pomoći da pravilno uredite pitanje depozita.
Troškove eksploatacije (struja, gas, voda, grejanje, internet, kablovska) snosi zakupac jer ti troškovi zavise od individualne potrošnje. Zakupodavac je dužan da održava nekretninu u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa, dok zakupac snosi troškove sitnih popravki koji su izazvani rednovnom upotrebom. U slučaju kada je zakupodavac fizičko lice, a zakupac pravno lice ili preduzetnik, po samom zakonu zakupac snosi trošak poreza na prihode od nepokretnosti. Sa druge strane, ako su obe ugovorne strane fizička lica, navedena poreska obaveza tereti zakupodavca. Advokatska kancelarija Borozan može jasno definisati ove obaveze u skladu sa željama ugovornih strana, kako bi se izbegli kasniji nesporazumi.
Ugovor o zakupu koji je zaključen na određeno vreme, prestaje protekom tog vremena. Ugovor o zakupu na neodrđeno vreme, može prestati u svakom trenutku jer je svaka ugovorna strana ovlašćena da otkaže ugovor, uz poštovanje otkaznog roka (90 dana za stanove i 8 dana za sve druge nekretnine). Takođe, ugovor može biti raskinut u slučaju kršenja bitnih ugovornih obaveza. Pre raskida zbog neplaćanja zakupnine, potrebno je pozvati zakupca na plaćanje i ostaviti dodatni rok od 15 dana. Advokatska kancelarija Borozan može vam pomoći da ocenite osnovanost razloga za raskid i pravilno sprovedete postupak raskida ugovora.
Zakupac može preneti pravo zakupa na treće lice (podzakupac) bez saglasnosti zakupodavca, ako se time ne nanosi šteta zakupodavcu ili ako nije drugačije ugovoreno. Kod prenosa prava zakupa, prvobitni zakupac i dalje odgovara zakupodavcu za ispunjenje obaveza iz ugovora. Prestankom prvobitnog zakupa, prestaje i podzakup. Advokatska kancelarija Borozan vam može pomoći u regulisanju prenosa zakupa na način koji odgovara vašim potrebama, a možemo i inicirati postupak otkaza ugovora ako je podzakup zaključen protivno zakonu ili ugovoru.
Nekretnina sme da se proda u toku zakupa. U slučaju prenosa vlasništva posle predaje stvari u zakup, novi vlasnik stupa na mesto zakupodavca i preuzima sva prava i obaveze iz zakupa. Ukoliko je do prenosa vlasništva došlo pre predaje stvari u zakup, novi vlasnik stupa u prava i obaveze zakupodavca samo ako je u momentu prenosa vlasništva znao za postojanje zakupa. Zakupac u svakom slučaju ima pravo da otkaže ugovor. Advokatska kancelarija Borozan vam može pomoći u ostvarivanju prava i obaveza iz zakupa pri promeni vlasništva.
Ne rizikujte probleme zbog neadekvatno sastavljenog ugovora o zakupu. Stojimo vam na raspolaganju za konsultacije i zastupanje. Kontaktirajte nas na 064/359-4448 ili putem kontakt forme na našem sajtu za zakazivanje poverljivog razgovora. Naša kancelarija nalazi se u centru Beograda na adresi Delijska 3.