Menu
Pravni poslovi vezani za nekretnine predstavljaju jednu od finansijski najznačajnijih transakcija u životu. Advokatska kancelarija Borozan, sa tradicijom dugom preko pola veka na teritoriji Beograda i cele Srbije, pruža sveobuhvatnu pravnu podršku u svim aspektima prometa nepokretnosti. Osnovani 1969. godine od strane advokata Borislava Borozana, ponosni smo na višedecenijsko iskustvo u oblasti imovinskog prava i pristup koji se temelji na sistemskom tumačenju pravnih izvora i analizi aktuelne sudske prakse.
Dozvolite da opravdamo vaše poverenje – saznajte kako.
Naše usluge iz oblasti prava nekretnina prvenstveno obuhvataju:
Kontaktirajte nas i saznajte kako možemo da zaštitimo vaša prava i interese.
U Advokatskoj kancelariji Borozan, svakom predmetu pristupamo sa posebnom pažnjom. Naš proces rada obuhvata sledeće korake:
Za detaljnu analizu vaše specifične situacije, preporučujemo personalizovane konsultacije.
Za kupoprodaju nekretnine neophodni su: Dokaz o identitetu ugovornih strana, osnov sticanja prodavca (ugovor, rešenje o nasleđivanju i sl.), saglasnost supružnika (ako je potrebna). Zakon dozvoljava i promet neuknjiženih nekretnina, s tim što je tada neophodno dostaviti građevinsku dozvolu ili uverenje o postupku legalizacije (ozakonjenja). Advokatska kancelarija Borozan može za vas izvršiti proveru kompletne dokumentacije i ukazati na potencijalne probleme pre zaključenja ugovora.
Ugovor mora da se overi kod notara, ukoliko se radi o nepokretnoj imovini (stan, kuća, garaža, poslovni prostor). U pitanju je overa sadržine ugovora (solemnizacija) koja predstavlja zahtevniji proces od overe potpisa. Pri kupoprodaji automobila, neophodna je samo overa potpisa kod notara, radi uspešne registracije. Ugovori o kuporpodaji drugih pokretnih stvari ne moraju da se overavaju kod notara. Advokatska kancelarija Borozan može za vas da pošalje notaru kompletnu potrebnu dokumentaciju i da zakaže termin overe.
Kao kupac nekretnine možete se zaštititi detaljnom proverom pravnog statusa nekretnine (provera vlasništva, provera tereta i ograničenja), unošenjem posebnih odredbi koje omogućavaju neposredno izvršenje, proverom postojanja eventualnih sporova u sudu, ugovaranjem kapare uz precizirane uslove povraćaja, kao i angažovanjem stručnog advokata koji će sastavljati ili proveriti kupoprodajni ugovor. Advokatska kancelarija Borozan pruža kompletnu pravnu zaštitu kupcima nekretnina, od inicijalne provere do konačne uknjižbe.
Postupak uknjižbe prava svojine u katastru nepokretnosti u Beogradu (ili bilo kom drugom gradu) obično traje između 15 i 45 dana od dana podnošenja zahteva, u zavisnosti od opterećenosti nadležne službe katastra. Međutim, u složenijim slučajevima ili kada postoje određeni pravni problemi, a koji se najčešće odnose na ranije nerešene zahteve, postupak može trajati i duže. Naša kancelarija može za vas pripremiti svu neophodnu dokumentaciju, podneti zahtev za uknjižbu i pratiti postupak do njegovog uspešnog okončanja.
Postoji nekoliko zakonskih osnova za oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini nekretnine u Srbiji. Najčešći osnov je kupovina prvog stana, gde kupac, koji je državljanin Srbije, nema rešeno stambeno pitanje i kupuje stan. Oslobođenje od plaćanja poreza se odnosi na površinu do 40m² (plus 15m² po članu domaćinstva). Advokatska kancelarija Borozan vam može pomoći da utvrdite da li ispunjavate uslove za poresko oslobođenje i pripremiti svu potrebnu dokumentaciju.
Postupak legalizacije (ozakonenja) objekata vodi se u dve faze. Prva faza podrazumeva dokazivanje odgovarajućeg prava na zemljištu / objektu. Druga faza podrazumeva utvrđenje stabilnosti gradnje, ispravnosti instalacija i povezanosti na infrastrukturu. Postupak je često kompleksan i zahteva stručno pravno vođenje, koje vam Advokatska kancelarija Borozan može da pruži.
Deoba nepokretnosti predstavlja postupak podele (razvrgnuća) suvlasničke zajednice na nepokretnosti koji može pokrenuti svaki suvlasnik, u svako doba. Prioritet ima fizička deoba te se nekretnina fizički deli na više odvojenih celina, ukoliko postoje zakonski uslovi. Kada ne postoje mogućnosti za fizičku deobu (primera radi, jedan dvosoban stan ne može građevinski da se podeli između četiri suvlasnika), sud određuje civilnu deobu (javnu prodaju). U postupku javne prodaje, nekretnina se prodaje najčešće na javnoj licitaciji i dobijeni iznos se deli među suvlasnicima, po oduzimanju troškova na ime angažovanja suda i izvršitelja. Advokatska kancelarija Borozan vam može pružiti pravnu podršku u postupcima deobe koji predstavljaju krajnje, ali nekada jedino moguće, rešenje.
Ne upuštajte se u pravne poslove sa nekretninama bez stručne podrške. Stojimo vam na raspolaganju za konsultacije i zastupanje. Kontaktirajte nas na 064/359-4448 ili putem kontakt forme na našem sajtu za zakazivanje poverljivog razgovora. Naša kancelarija nalazi se u centru Beograda na adresi Delijska 3.