Menu
Ugovor o zakupu stana predstavlja jedan od najčešćih ugovornih odnosa u svakodnevnom životu koji uređuje korišćenje stambenog prostora između vlasnika i zakupca. Advokatska kancelarija Borozan, sa tradicijom dugom preko pola veka na teritoriji Beograda i cele Srbije, pruža stručnu pravnu podršku u pregovaranju, sastavljanju i sprovođenju ugovora o zakupu stana. Osnovani 1969. godine od strane advokata Borislava Borozana, ponosni smo na višedecenijsko iskustvo u oblasti ugovornog prava i pristup koji se temelji na sistemskom tumačenju pravnih izvora i analizi aktuelne sudske prakse.
Dozvolite da opravdamo vaše poverenje – saznajte kako.
Ugovor o zakupu stana direktno utiče na kvalitet života i finansijsku sigurnost zakupca i vlasnika nekretnine. Stručno sastavljanje ugovora omogućava:
Naše usluge u oblasti ugovora o zakupu stana obuhvataju:
Kontaktirajte nas i saznajte kako možemo da zaštitimo vaša prava i interese.
Zakon o obligacionim odnosima i Zakon o stanovanju i održavanju zgrada omogućavaju zaključenje više vrsta ugovora:
Za detaljnu analizu vaše specifične situacije, preporučujemo personalizovane konsultacije.
Radi preciznog definisanja ugovornog odnosa, savetujemo da ugovor o zakupu sadrži sledeće elemente:
U zavisnosti od konkretnog razloga, ugovor o zakupu može da prestane na različite načine:
Trajanje ugovora u celini zavisi od volje ugovornih strana jer zakon ne poznaje ograničenja. Posebno ističemo da zakup na neodređeno vreme ne predstavlja garanciju dužeg trajanja. Naprotiv, takva vrsta zakupa može uvek i od strane svake strane da se raskine. Dakle, ako želite da ugovor traje duže vreme, savetujemo da precizno ugovorite broj godina na koji se zakup zaključuje. Ugovor u određenim situacijama može da se obnovi i prećutno, ali je pravno sigurnije da zaključite nov ugovor ili da aneksirate postojeći. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u formulisanju trajanja ugovora i raskidnih uslova.
Iako Zakon o obligacionim odnosima propisuje mnogo kraće rokove, ističemo da je za zakup stana primarno merodavan Zakup o stanovanju i održavanju zgrada. Tim zakonom, propisano je da otkazni rok predviđen ugovorom ne može biti kraći od 90 dana. U pitanju je posebno zakonsko ograničenje kako bi se zaštiti zakupci, odnosno kako bi imali dovoljno vremena da pronađu novi stan.
Povećanje zakupnine je dozvoljeno, ali mora biti jasno predviđeno ugovorom ili sporazumom. U praksi se najčešće ugovara mogućnost povećanja zakupnine ukoliko nastupi inflacija ili se tržišne prilike znatno promene. Savetujemo da precizno ugovorite zakupninu i mogućnosti njenog povećanja, kako biste se zaštitili od neopravdanih podizanja cene. Advokatska kancelarija Borozan može da proceni opravdanost povećanja i možemo vas zaštiti od neosnovanih zahteva.
Depozit je novčani iznos koji zakupac unapred plaća vlasniku kao garanciju za ispunjavanje obaveza – najčešće jedna do tri mesečne zakupnine, u zavisnosti od vrednosti stana i procene rizika. Služi za pokriće neplaćenih zakupa, režija i troškova popravki štete nastale tokom zakupa. Ako vlasnik neosnovano zadrži depozit, zakupac može tražiti sudsku zaštitu i naknadu štete. Da bi se izbegli sporovi, preporuka je da se prilikom preuzimanja stana uradi detaljan zapisnik o stanju. Advokatska kancelarija Borozan može pomoći u formulisanju jasnih pravila za depozit i njegovo vraćanje.
Mogućnost adaptacija zavisi od ugovornih odredbi i obima radova. Savetujemo da uvek prethodno obavestite vlasnika stana o nameri da preduzmete radove i da tražite njegovu pisanu saglasnost. Takođe, bitno je da se ugovorom o zakupu (ili naknadno) jasno definiše finansijsko učešće u radovima. Primera radi, ako je stan u lošem stanju i zakupac preduzetim radovima poveća njegovu investicionu vrednost, može se dogovoriti odbijanje tih troškova od zakupnine u određenom periodu. Ističemo da strukturne promene poput rušenja zidova, izmene instalacija ili dogradnje zahtevaju detaljnu saglasnost, a često i građevinsku dozvolu. Advokatska kancelarija Borozan može formulisati klauzule koje štite prava obe strane u pogledu adaptacija.
Sporovi između stanara i vlasnika najefikasnije se rešavaju etapno, počevši od najblažih oblika komunikacije. Prvi korak je uspostavljanje direktnog kontakta kako bi se pokušalo mirno rešavanje nesporazuma. Važno je zadržati pisani trag komunikacije kao dokaz. Ako navedeno ne rezultira dogovorom, sledeći korak može biti medijacija uz angažovanje profesionalaca ili advokata. Ako se spor ne može rešiti sporazumno, uključuje se sud koji donosi presudu. Advokatska kancelarija Borozan zastupa klijente u svim aspektima sporova, sa ciljem da se postigne brzo i pravedno rešenje.
Da, postoji zakonska obaveza prijavljivanja zakupa jer se ostvaruje dobit koja je podložna oporezivanju. Neprijavljivanje može dovesti do visokih kazni, poreskih kontrola i sudskih postupaka. Advokatska kancelarija Borozan pruža savetodavnu podršku za pravilno prijavljivanje zakupa i regulisanje poreskih obaveza.
Prodaja stana u toku zakupa ne utiče na važenje ugovora. Novi vlasnik stupa na mesto starog u svim pravima i obavezama — zakupac ima pravo da ostane u stanu pod istim uslovima, uz poštovanje otkaznih klauzula, pod uslovom da je zakupac krenuo da koristi stan pre prodaje. Advokatska kancelarija Borozan pomaže u pravno sigurnom prelasku vlasništva, uz zaštitu prava zakupca tokom i posle prodaje.
Sporovi između stanara i vlasnika najefikasnije se rešavaju etapno, počevši od najblažih oblika komunikacije. Prvi korak je uspostavljanje direktnog kontakta kako bi se pokušalo mirno rešavanje nesporazuma. Važno je zadržati pisani trag komunikacije kao dokaz. Ako navedeno ne rezultira dogovorom, sledeći korak može biti medijacija uz angažovanje profesionalaca ili advokata. Ako se spor ne može rešiti sporazumno, uključuje se sud koji donosi presudu. Advokatska kancelarija Borozan zastupa klijente u svim aspektima sporova, sa ciljem da se postigne brzo i pravedno rešenje.
Stojimo vam na raspolaganju za konsultacije i zastupanje. Kontaktirajte nas na 064/359-4448 ili putem kontakt forme na našem sajtu za zakazivanje poverljivog razgovora. Naša kancelarija nalazi se u centru Beograda na adresi Delijska 3.